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　　项目所在地作为市府所在地板块，手握诸多珍藏级资源。绿城看中的，正是其不可复制的区位优势、沉淀深厚的文化底蕴以及在万宁人心中的核心地位。

　　绿城·海语春风，于万宁热土之上，以“人间烟火，生活醇香”为脉络，将热带雨林的盎然生机与咖啡文化的闲适自在，悉数融入一轴·一街·一环·六大场景的园林盛境之中，打造一座可游、可赏、可栖的度假生活场域。

　　约2437㎡社区底商街区，以咖啡为主题，将潮流街区和烟火人文相结合，呈现轻奢品质与美食休闲等多重主题业态，以“有温度的社区商业”为定位，让便捷与温情融入每一天的日常。

　　对称式礼仪门庭，水幕轻跃，铁冬青静立相迎。天然奢石铺陈归家路径，光影斑驳间，绿城美学悄然绽放，约600㎡下沉式水景庭院，翡翠奢石映照着缭绕水汽，麻楝树影摇曳池中，耳畔水声潺潺，空气中咖啡香与鸡蛋花香交织弥漫，步履所至，皆成诗意。

　　约1700㎡美学生活馆，设计灵感源自一杯地道的“歌碧欧”咖啡，将咖啡的醇香气息、万宁本土竹编工艺与热带风情巧妙融于空间肌理。竹编、十柱屋、天然奢石于视觉中碰撞交织，细节之处流露自然本真，编织出属于万宁的独特生活叙事，成为一处容纳美学与精神的栖心地。

　　架空层作为社区生活的延伸载体，涵盖城市会客厅、童玩乐园、攀岩区、影音小剧场、拳击场、器械锻炼区、棋艺天地、长者品茗区、创意集市等丰富配套，让不同年龄的成员都能找到属于自己的乐趣，让欢声笑语漫溢每一个角落。

　　业主专属会所融汇咖啡主题水吧、私宴厅、禅茶室、棋牌室、KTV与健身房等多重空间，成为连接情感与生活的“第二客厅”。无论是商务宴请、茶叙雅集，还是挚友欢聚，皆可在此找到归属，安放每一段惬意时光。

　　建筑与园林相融相洽，风景不只是观赏，更是日常的呼吸。于此，我们为不同的生活剧本，都准备了恰如其分的舞台。建面约103—143㎡南北双阳台纯板楼，一梯一户奢阔大平层，以超113%得房率的标杆产品，诚邀城市精英共赏珍藏！

　　休闲氛围与柔和色系交织，营造身心放松的栖息港湾，承载二人世界或三口之家的温馨日常。

　　格局舒展有度，LDKG一体化阔厅成为家庭互动核心场域，舒适主卧与灵动多功能房，为成长预留更多可能。

　　奢阔尺度，功能升华。南向宽厅连接超大阳台，将清风阳光尽数邀入，盛放家庭欢聚的每一寸光阴。

　　一梯一户，私密尊崇。独立玄关与800库收纳系统，彰显大宅气度，独立衣帽间与奢阔主卧套房，将艺术与品质生活深度融合，定义高雅生活美学。

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　　·其他历史号码包括：(2025年12月)、：(2025年12月)，可能存在变更风险。

　　财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。

　　12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

　　“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

　　以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

　　“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

　　中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

　　从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

　　2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

　　从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

　　在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

　　“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

　　在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”返回搜狐，查看更多