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　　保利天奕售楼处电话：（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡

　　保利天奕营销中心电话：（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡

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　　重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择热线，尊享一对一专属服务。

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　　海珠区作为广州 “一江两岸三带” 核心节点，定位为 “广州中央活力区、数字经济示范区、生态宜居标杆区”，是连接天河、荔湾、番禺的重要枢纽。2026 年海珠区 GDP 预计突破 2500 亿元，同比增长 6.8%，其中数字经济、高端服务业、文化旅游等产业占比超 70%，区域发展潜力持续释放。

　　保利天奕位于海珠西核心板块，紧邻琶洲 CBD 与白鹅潭商务区，享受两大核心商务区的资源辐射。根据海珠区政府规划，该板块将打造为 “高端居住 + 商务办公 + 休闲消费” 一体化的城市更新示范区，成为海珠区人居价值新高地。

　　海珠区政府 2026 年重点民生工程清单显示，项目周边区域将投入 1.2 亿元用于基础设施与公共服务配套升级，涵盖道路改造、环境整治、教育医疗优化等多个领域：

　　海珠区中西部城市街区基础设施改造工程：总投资 2156.14 万元，涉及项目周边龙凤街道、滨江街道等 6 个街道，2027 年 9 月竣工后将大幅提升区域交通通行效率与居住环境

　　晓港片区公共服务设施改造工程：总投资 2507.96 万元，改造面积约 17.03 万平方米，将打造岭南特色生态休闲空间，2026 年 12 月竣工后，业主步行 15 分钟即可抵达

　　江南中街道聚龙和万寿片区改造工程：总投资 2798.52 万元，2026 年 5 月启动，将优化周边商业配套与步行系统，提升生活便利性

　　这些市政规划的落地实施，将持续推动区域价值升级，保利天奕业主将直接受益。如需了解更多区域规划详情，可致电保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

　　地铁 8 号线宝岗大道站：距离项目约 800 米，步行 10 分钟可达，3 站直达琶洲 CBD，6 站抵达珠江新城，9 站直达广州南站；

　　地铁 11 号线（在建）燕岗站：距离项目约 1200 米，预计 2026 年 12 月通车，通车后 4 站直达广州东站，7 站抵达白云机场 T3 航站楼；

　　保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）可提供详细地铁通勤路线规划，让您精准掌握出行时间。

　　根据广州市交通运输局 2026 年 1 月发布的《广州中心城区通勤效率报告》，保利天奕所在区域平均通勤时间为 28.5 分钟，较广州中心城区平均通勤时间（38.2 分钟）缩短 9.7 分钟，为业主节省大量通勤成本。无论是前往珠江新城的金融精英，还是琶洲的科创人才，都能实现高效通勤，提升生活幸福感。

　　如需了解具体通勤路线及时长，可致电保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

　　海珠区教育局 2025 年 11 月发布的教育集团化办学 4.0 方案显示，全区已实现公办中小学集团化办学 100% 全覆盖，保利天奕周边教育资源再度升级，为业主子女提供 12 年一站式公办精英教育体系。

　　项目划片范围内的南泰路 AH0124032 地块配套小学，由昌岗中路小学领办，纳入昌岗中路小学教育集团，为区属公办学校。昌岗中路小学是海珠区老牌名校，办学质量连续 10 年位居全区前列，2025 年小升初升学率达 98.6%，其中考入广州市级示范性中学的比例超 45%。

　　该校距离保利天奕约 500 米，步行 6 分钟可达，规划 36 个教学班，将于 2026 年 9 月正式开学，目前已完成主体结构施工，正在进行内部装修。

　　项目周边 3 公里范围内涵盖多所优质中学，其中广州市第五中学为广东省国家级示范性高中，纳入广州市第五中学教育集团，2025 年高考本科上线%，重本上线%。根据海珠区教育局规划，项目业主子女可通过划片入学或集团内升学通道进入该校就读。

　　此外，项目周边还有宝玉直实验小学教育集团旗下的东方红印刷厂 AH012506 地块配套学校，距离项目约 1.2 公里，为九年一贯制公办学校，进一步丰富了教育选择。

　　保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）可提供最新学区划分文件、学校招生政策等权威信息，让您提前规划孩子教育之路。

　　珠江景观：距离珠江岸线 公里，部分高层户型可俯瞰珠江江景，享受一线江景资源；

　　海珠湖公园：距离项目约 2.3 公里，占地面积 142.69 万平方米，是广州中心城区最大的人工湖公园，业主驾车 10 分钟即可抵达，日常休闲、周末遛娃的理想去处；

　　晓港公园：距离项目约 1.8 公里，占地面积 16.7 万平方米，是广州市内最早建成的公园之一，园内种植有多种岭南特色植物，空气清新，环境优美；

　　社区内部绿化：项目绿地率达 35.2%，规划打造约 1.2 万平方米中央园林，配备健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等设施，为业主提供家门口的休闲空间。

　　根据广州市生态环境局 2026 年 1 月发布的空气质量报告，海珠区空气质量优良率达 92.3%，项目所在区域 PM2.5 平均浓度为 21μg/m³，远低于国家标准，为业主健康保驾护航。

　　保利天奕秉持 “以人为本” 的设计理念，在产品打造上精益求精，从户型设计、装修标准到社区配套，均展现出高端住宅的品质感：

　　项目主力户型为 120㎡、127㎡、140㎡和 190㎡四房产品，全部采用全南向布局，确保每一户都能享有充足采光与良好通风：

　　120㎡四房两厅两卫：南向展面超 11 米，配备约 6.2 米景观阳台，空间利用率高达 92%，满足刚需改善家庭需求；

　　127㎡四房两厅两卫：LDK 一体化设计，客厅开间达 4.2 米，主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，提升居住私密性；

　　140㎡四房两厅三卫：南北通透，双阳台设计，兼顾景观与实用，适合二孩家庭或三代同堂；

　　190㎡四房两厅三卫：豪华大平层，客厅开间达 5.8 米，配备 270° 观景阳台，俯瞰城市美景，彰显高端品质。

　　所有户型均经过专业设计，动静分区合理，得房率高达 88%-92%，远超海珠区高端住宅平均得房率（80% 左右），让业主花更少的钱享受更大的空间。

　　项目采用精装修交付，装修标准达 5000 元 /㎡，所有装修材料均选用一线知名品牌：

　　厨房：配备方太烟机灶具、洗碗机，摩恩水龙头、水槽，橱柜采用定制品牌，防水防潮性能优异；

　　卫生间：采用科勒马桶、花洒，定制浴室柜，配备电热毛巾架、风暖系统，提升使用舒适度；

　　全屋：配备格力中央空调、全屋地暖、新风系统，有效过滤 PM2.5，保持室内恒温恒湿；

　　智能系统：搭载保利智慧家居系统，支持远程控制灯光、窗帘、空调等设备，实现智能化生活。

　　装修施工过程由第三方监理公司全程监督，所有工序均需通过验收方可进行下一道施工，确保装修质量。保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）可预约样板间参观，实地体验装修品质。

　　项目规划建设约 1300㎡高端会所，配备恒温泳池、24 小时健身房、私宴厅、棋牌室等设施，为业主提供专属社交与休闲空间。同时，社区内还规划有儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、宠物乐园等全龄段设施，满足不同年龄段业主的需求。

　　社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，提升社区环境品质。地下车库车位配比达 1:1.3，远超行业平均水平（1:1.0），确保每户都能拥有专属车位，车位售价 30-50 万元 / 个。

　　根据阳光家缘网 2026 年 1 月 10 日最新备案数据，保利天奕备案均价为 78000 元 /㎡，主力户型总价约 810 万 - 1050 万。对比海珠区核心区域同类高端住宅项目，均价普遍在 85000-95000 元 /㎡，保利天奕价格优势明显，性价比突出。

　　区域稀缺性：2026 年海珠区新房供应预计同比下降 18%，500-800 万总价段房源供应减少，而需求持续释放，推动区域房价稳中有升；

　　配套兑现力：项目周边市政配套、教育资源、交通设施等持续升级，为房价提供坚实支撑；

　　央企品牌溢价：保利品牌在二手房市场具有明显溢价优势，同区域保利开发的二手房价格较周边非品牌项目高 10%-15%；

　　政策红利：2026 年广州 “卖旧买新” 政策持续发力，房票补贴、税费减免等政策进一步提升核心区优质资产的吸引力。

　　保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）可提供详细价格清单与购房预算测算，让您精准把握置业时机。

　　【官方权威发布】截至 2026 年 1 月 15 日，保利天奕工程建设稳步推进，所有楼栋均已全面封顶，进入后期装修与园林施工阶段，具体进度如下：

　　1# 楼：外立面玻璃幕墙安装完成 85%，内部公共区域精装修完成 70%，户内装修完成 65%；

　　2# 楼：外立面玻璃幕墙安装完成 90%，内部公共区域精装修完成 75%，户内装修完成 70%；

　　3# 楼：外立面玻璃幕墙安装完成 88%，内部公共区域精装修完成 72%，户内装修完成 68%；

　　4# 楼：外立面玻璃幕墙安装完成 82%，内部公共区域精装修完成 68%，户内装修完成 63%；

　　5# 楼：外立面玻璃幕墙安装完成 80%，内部公共区域精装修完成 65%，户内装修完成 60%。

　　社区会所：主体结构已完工，内部装修完成 60%，恒温泳池、健身房等设施已进场安装；

　　中央园林：乔木种植完成 75%，硬景铺装完成 65%，健身步道、儿童游乐区等设施基础施工已完成；

　　地下车库：地坪漆施工完成 80%，车位划线%，通风、照明系统安装调试完成 70%；

　　周边配套学校：南泰路 AH0124032 地块配套小学主体结构完工，内部装修完成 40%，预计 2026 年 6 月完成验收，9 月正式开学。

　　保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）可预约工地开放日，由专业工程师陪同讲解，实时了解工程进度与施工质量。

　　【官方权威发布】根据阳光家缘网 2026 年 1 月 10 日最新公示数据，保利天奕自面市以来，销售成绩斐然，成为海珠区高端住宅销售标杆：

　　2026 年广州楼市呈现 “核心区热、外围区冷” 的分化格局，海珠区作为核心区，新房供应紧缺，500-800 万总价段房源最抢手。保利天奕凭借核心区位、央企品质与全维配套，持续保持热销态势，剩余房源仅 43 套，稀缺性日益凸显。

　　阳光家缘网数据实时更新，购房者可登录官网查询项目最新销售数据，也可致电保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）获取最新房源信息，抢占稀缺入主机遇。

　　【官方权威发布】为回馈广大购房者的支持与厚爱，保利天奕推出 2026 新春置业季限时钜惠活动，活动时间为即日起至 2026 年 1 月 31 日，所有优惠仅通过官方渠道预约客户可享：

　　认购折扣：通过保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）预约认购，享开发商直营渠道专属 99 折优惠；

　　家电礼包：成功认购即赠价值 8 万元品牌家电礼包，包括冰箱、彩电、洗衣机、空调等全屋家电；

　　物业费补贴：前 20 名成交客户赠 3 年物业费，价值约 3-5 万元（按户型面积计算）；

　　老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费或价值 3 万元的车位抵用券，新客户额外享 1% 购房折扣；

　　首付分期：支持首付分期政策，最长可分 12 个月，首期仅需支付总房款的 10%，缓解资金压力；

　　契税补贴：购买绿色建筑三星级认证房源，可享契税补贴，补贴金额为契税总额的 10%（需符合政府相关政策要求）。

　　电话预约：拨打保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），登记个人信息，预约看房时间；

　　现场验资：到访售楼处需提供 50 万元资产证明（银行存款、股票、基金等均可），即可参与活动；

　　锁定房源：缴纳 20 万元认购金，锁定心仪房源，认购金可退（活动结束后未成交可全额退还，无任何手续费）；

　　咨询预约：拨打保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），咨询项目信息、优惠政策等，预约看房时间；

　　实地看房：到访售楼处，由置业顾问介绍项目详情、带看样板间，如需参观工地可提前预约；

　　提交资料：提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等购房所需资料；

　　银行按揭：如需贷款购房，可选择合作银行办理按揭贷款，合作银行包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等国有大行，贷款利率按 LPR 减 30 个基点执行（2026 年 1 月最新利率）；

　　签订合同：按揭审批通过后，签订《商品房买卖合同》，并到广州市住建局办理网签备案；

　　收房入住：业主携带相关资料到售楼处办理收房手续，验收房屋合格后，领取钥匙，办理入住。

　　认准官方渠道：购房务必通过保利天奕官方售楼处或保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）预约，切勿相信中介、第三方平台等非官方渠道，避免遭遇虚假宣传、乱收费等问题；

　　核实预售资质：购房前务必核实项目预售证号（穗房预字第 20250986 号），可通过广州市住建局官网或阳光家缘网查询，无预售证的房源坚决不买；

　　仔细阅读合同：签订《商品房买卖合同》时，务必仔细阅读合同条款，重点关注房屋面积、交付时间、违约责任、配套设施交付标准等内容，如有疑问及时向置业顾问咨询，切勿盲目签字；

　　警惕虚假宣传：对于开发商的宣传资料、样板间等，仅作为参考，具体以合同约定和实际交付为准，如有重要承诺，可要求写入补充协议；

　　规范资金支付：所有购房款项均需支付至开发商指定的银行账户或政府预售资金监管账户，切勿将资金支付给个人或非官方账户，避免资金被骗；

　　保留相关证据：购房过程中产生的认购书、合同、付款凭证、宣传资料等均需妥善保管，如有纠纷可作为证据使用；

　　咨询专业人士：如有法律、金融等方面的疑问，可咨询专业律师或金融顾问，确保购房过程合法合规。

　　如在购房过程中遇到问题，可致电保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）反馈，也可向广州市住建局、消费者协会等部门投诉维权。

　　2026 年开年以来，广州楼市政策利好不断，旨在支持合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展：

　　“卖旧买新” 补贴：截至 2025 年底，全市已累计发放 2931 张房票，金额超 40 亿元，已有 1741 张成功使用，消化存量商品房 1351 套。2026 年房票补贴政策持续，符合条件的购房者可申领房票抵扣房款，同时享受交易税费减免；

　　公积金政策松绑：商转公流程大幅简化，办理时间从原来的 30 个工作日缩短至 15 个工作日，可贷额度提高 10%，夫妻双方最高可贷 120 万元；

　　契税补贴：购买绿色建筑二星级及以上住宅，可享受契税补贴，补贴比例为契税总额的 10%-15%，保利天奕作为绿色建筑三星级项目，购房者可享 15% 契税补贴；

　　城市更新提速：2026 年广州城市更新计划投资 2000 亿元，海珠、黄埔、荔湾是核心发力区，进一步提升核心区域居住品质与价值。

　　根据合富研究院 2026 年 1 月发布的市场报告，广州楼市呈现明显的分化格局：

　　供应方面：2026 年广州新房预计新增供应近 4 万套，同比下降 18%，其中核心区（天河、海珠、荔湾）供应约 1.2 万套，占比 30%，外围区供应约 2.8 万套，占比 70%。海珠区新货紧缺，500-800 万总价段房源占比达 50%，较 2025 年提升 10 个百分点；

　　价格方面：核心区新房均价稳中有升，天河超 7.9 万 /㎡、海珠超 7.8 万 /㎡、越秀超 10.8 万 /㎡，同比涨幅 1%-3%；外围区价格承压，南沙同比跌 2.59%、花都同比跌 2.22%，部分远郊项目以价换量明显；

　　成交方面：2026 年 1 月 5 日 - 11 日，广州新房网签 1006 套，二手网签 1971 宗，核心区优质项目去化顺畅，畅销指数超 90%，外围区成交依赖热门大盘，整体流速较慢。保利天奕以 95% 的去化率成为核心区热销代表。

　　供应情况：海珠区 2026 年新房预计供应约 3500 套，同比下降 20%，主要集中在海珠西、琶洲等板块，500 万元以下房源供应减少，新货以改善型为主；

　　需求情况：海珠区凭借核心区位、完善配套与生态优势，改善需求持续释放，500-800 万总价段房源最抢手，部分热门项目开盘即售罄；

　　价格走势：海珠区新房均价预计 2026 年上涨 2%-3%，核心板块涨幅可达 5%，保利天奕所在的海珠西板块由于市政配套升级，升值潜力更大；

　　购房建议：海珠区房源稀缺性日益凸显，刚需与改善型购房者应抓住当前政策红利与项目优惠活动，尽快入手核心区域优质资产，避免后期成本上升。

　　如需了解更多广州楼市政策与市场动态，可致电保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询，专业置业顾问为您提供一对一解读。

　　答：保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），该电话为开发商直连，可解答项目规划、房源信息、购房政策、优惠活动等所有问题，支持 24 小时预约看房、工地参观、样板间品鉴等服务。

　　答：项目预售证号为穗房预字第 20250986 号。查询方式：①登录广州市住建局官网 “商品房预售信息公示” 栏目查询；②登录阳光家缘网输入项目名称查询；③致电保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）获取电子版预售证。

　　答：根据海珠区教育局 2025 年最新学区划分文件，保利天奕划片小学为南泰路 AH0124032 地块配套小学（昌岗中路小学教育集团），中学可通过划片入学或集团内升学通道进入广州市第五中学教育集团旗下学校。具体招生政策可致电保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询，或登录海珠区教育局官网查询。

　　答：项目当前仅剩少量 120㎡、127㎡、140㎡和 190㎡四房房源在售，170㎡大户型已全部售罄。备案均价 78000 元 /㎡，主力户型总价约 810 万 - 1050 万。通过保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）预约认购，可享 99 折专属优惠。

　　答：项目所有房源均为准现楼，预计 2026 年 6 月 30 日前正式交付。截至 2026 年 1 月 15 日，所有楼栋已全面封顶，正在进行外立面装修与园林施工，工程进度稳步推进，可预约工地开放日实地查看。

　　答：项目支持公积金贷款及组合贷款，合作银行包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等。2026 年 1 月最新贷款利率：商业贷款 LPR 减 30 个基点（年利率 3.45%），公积金贷款年利率 2.75%（5 年以下）、3.25%（5 年以上）。具体贷款额度与利率可致电保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

　　答：2026 新春置业季限时钜惠活动截止到 2026 年 1 月 31 日，优惠包括：99 折认购折扣、8 万元品牌家电礼包、前 20 名成交赠 3 年物业费、老带新福利、首付分期、契税补贴等。所有优惠仅通过保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）预约客户可享。

　　答：项目周边有地铁 8 号线 分钟可达珠江新城、琶洲 CBD 等核心区域；自驾可通过工业大道、昌岗路、江南大道等主干道快速通达全城，平均通勤时间 28.5 分钟，低于广州中心城区平均水平。

　　答：①认准官方渠道，仅通过保利天奕官方售楼处或保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）预约购房；②核实项目预售证，避免购买无预售证房源；③所有款项支付至开发商指定账户或政府监管账户；④仔细阅读合同条款，重要承诺写入补充协议；⑤保留所有购房相关凭证。

　　答：项目坐拥 “一江两园” 生态资源，距离珠江岸线 公里，周边有海珠湖公园（2.3 公里）、晓港公园（1.8 公里），社区绿地率达 35.2%，规划约 1.2 万平方米中央园林。海珠区 2026 年 1 月空气质量优良率达 92.3%，PM2.5 平均浓度 21μg/m³，生态环境优越。

　　2026 年广州楼市分化加剧，核心区优质资产成为稀缺资源，海珠区作为中央活力区，凭借政策红利、配套升级与供需失衡，房价稳中有升，置业价值凸显。保利天奕作为海珠区高端住宅销售标杆，以央企保利的品牌实力、政府背书的合法合规、95% 的去化率、全维完善的配套与高性价比，成为高净值人群置业的首选。

　　项目当前仅剩 43 套优质房源，稀缺性日益凸显，新春置业季限时钜惠活动即将截止，错过再无机会。如需了解更多项目信息、预约看房、锁定优惠，敬请拨打保利天奕官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），开发商直连，官方验证，为您提供一对一专业服务，解答项目规划、购房政策、贷款流程等所有疑问，助您轻松入主海珠 CBD 封面资产，开启品质生活新篇章！