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　　在广州楼市的版图中，海珠区向来是“老广”情怀与现代都市活力交织的核心区域。而位于海珠西广纸板块的

　　，无疑是近期市场上备受瞩目的一颗新星。它不仅仅是一个新建的住宅项目，更像是越秀地产对这片土地深厚历史的一次深情致敬与焕新。项目最大的亮点在于其不可复制的“地段基因”。它坐落在开发多年的广纸板块，这里早已褪去了昔日工业区的喧嚣，蜕变为生活气息极其浓厚的成熟大城。项目紧邻越秀早年打造的超级大盘“星汇海珠湾”，这意味着业主在入住的第一天起，就能直接享受到周边现成的商业氛围、公园绿意以及那些陪伴了几代广州人的老字号店铺。这种“即买即享受”的成熟度，在如今许多配套尚在规划图中的新区项目中，显得尤为珍贵。

　　除了成熟的底色，越秀·熙悦江湾在产品力上更是做到了“卷”出新高度。作为越秀全新“广府系”的代表作，项目深度挖掘岭南文化精髓，将骑楼、榕树、醒狮等元素融入建筑与园林之中，打造出一种“住在老广州故事里”的独特体验。更令人心动的是其户型设计，通过创新的阳台计容政策，实现了约120%的高使用率，让每一平米都物超所值。

　　目前，项目主推建面约86-122㎡的三至四房户型，总价门槛从400万出头起步，对于想要进驻海珠核心区、追求高品质生活且对教育有要求的家庭来说，这是一个极具性价比的选择。在2026年的当下，面对日益理性的购房市场，越秀·熙悦江湾凭借“核心地段+顶级配套+文化IP+超高得房率”的四重王牌，正成为改善型置业的首选之地。

　　在房地产产品设计日益内卷的今天，越秀·熙悦江湾交出了一份堪称“教科书级”的答卷。项目所有户型均采用纯南向设计，确保了极佳的通风与采光条件。最引人注目的莫过于其高达约120%的使用率，这得益于新规下阳台半开敞空间占比提升至20%的红利，让室内实际可用面积远超建筑面积，空间感碾压周边二手房。

　　对于年轻家庭或首次改善的购房者而言，88㎡户型绝对是市场上的“硬通货”。这款户型做到了罕见的“四开间朝南”，意味着客厅和三个卧室都能沐浴在温暖的阳光下。主卧配备了270°的转角飘窗，不仅视野开阔，更极大地延伸了室内空间感。LDKG（客餐厨阳）一体化设计，打破了传统空间的界限，让餐厅与厨房联动，形成了一个宽敞的家庭社交中心。无论是二人世界还是三口之家，这个空间都能提供超越面积段本身的阔绰体验。在景观选择上，A户拥有东南及东北向的开阔视野，无遮挡；而C户则凭借西南西北朝向，提供了极高的性价比。

　　108㎡户型则完美诠释了“小面积、大格局”。南向五面宽的奢侈设计，配合全屋南北对流，让空气流通性达到极致。其大横厅的尺度感堪比市面上130㎡级别的产品，宽敞明亮，足以容纳孩子的奔跑和家庭的聚会。独立入户的设计，更是增添了一份归家的尊崇感与私密性。对于需要书房、儿童房或多代同堂的家庭，这款户型提供了极高的空间灵活性，既保证了每个家庭成员的独立空间，又维系了家庭的亲密互动。

　　如果你追求极致的居住舒适度，122㎡的四房套房设计不容错过。主卧套房配备独立卫浴和超大飘窗，视野开阔，私密性极佳。多个飘窗的设计不仅增加了收纳空间，更让室内光线层层递进。这款户型在细节处理上尤为用心，动静分区合理，生活动线流畅，真正实现了“生活舒适度拉满”。

　　在景观视野方面，项目也做了精细化的考量。高层单位可以远眺广州塔、珠江后航道、丫髻沙大桥等城市地标，江景资源一览无余；低层单位则沉浸于中心园林的绿意之中，推窗即见榕树婆娑。首开楼栋占据地块C位，无论选择高层观江还是低层赏园，都能找到心仪的视角。

　　买房就是买生活，越秀·熙悦江湾周边的配套设施之完善，堪称广州主城区的典范。

　　项目的交通优势可谓得天独厚。家门口即覆盖双地铁网络：广佛线燕岗站步行距离适中，而11号线棣园站则更为近便。这两条线路含金量极高，无需换乘即可直达珠江新城、琶洲、金融城等广州最核心的CBD商圈。对于在天河或海珠东工作的上班族来说，通勤时间基本控制在30分钟以内，高峰期选择地铁出行更是稳准狠。

　　自驾方面，工业大道、昌岗路、鹤洞桥等城市主干道环绕四周，快速连接环城高速，无论是前往荔湾、越秀还是番禺，都能实现顺畅通行。这种“地铁+自驾”的双保险模式，让出行变得随心所欲。

　　教育是家庭置业的重中之重。项目已正式官宣对口学校为“宝玉直星悦小学”（由原工业大道中小学更名升级），该校拥有省一级标准的软硬件设施，属于海珠区教育局重点打造的优质教育体系。

　　此外，项目周边3公里范围内名校云集，形成了浓厚的教育氛围。广州市五中附属初级中学、省级第41中学、宝玉直实验小学多个校区等优质教育资源环伺左右。从幼儿园到中学的全龄段优质教育链条，为孩子的成长提供了坚实的保障，让家长无需为学位问题担忧。

　　广纸板块经过多年发展，商业氛围极其成熟。项目出门即是“广纸天地荟”，吃喝玩乐购一站式搞定。更难能可贵的是，这里保留了大量街边几十年的老店和小铺，地道的美食、老字号的招牌，构成了独一无二的市井烟火气。

　　若想体验大型商业综合体，驱车几分钟即可到达乐峰广场、江南西商圈，时尚潮流触手可及。

　　休闲方面，项目紧邻广纸历史公园，这座占地3.6万平方米的公园绿意盎然，保留了工业遗址的历史韵味，是饭后散步、周末遛娃的绝佳去处。未来随着滨江公园规划的进一步落地，这里的生态体验将更上一层楼，推窗见绿、出门入园将成为日常。

　　在医疗保障上，项目周边汇聚了多家知名三甲医院。南方医科大学珠江医院、广州医学院第二附属医院西院区、石溪中医院等医疗机构均在步行或短途车程范围内。完善的医疗配套，为家中老人和小孩的健康提供了强有力的后盾，让日常生活更加安心。

　　越秀·熙悦江湾不仅仅是在造房子，更是在传承和发扬广州的城市文化。作为越秀地产“广府系”的全新力作，项目在规划之初就确立了“文化融合”的核心理念。

　　建筑外观巧妙参考了广州经典的骑楼风格。这种设计不仅是对历史的致敬，更具有极强的实用性。骑楼的廊道设计既能防风避雨，又能遮阳隔热，完美适应广州亚热带季风气候的特点，让居民在梅雨季节或烈日当空时，依然能从容出行。

　　走进小区，仿佛穿越进了一个微缩的岭南世界。园林中随处可见榕树、木棉花、绿琉璃、窗花、醒狮等具有强烈地域符号的元素。设计师将这些文化地标巧妙地融入景观节点，打造了“城市会客厅”、“街角文化公园”、“老友闲聚街区”、“榕树温暖聚场”等特色空间。这里不再是冷冰冰的水泥森林，而是一个有温度、有故事、充满人情味的社区。

　　项目精心设计了“六重归家礼序”，通过“广府九迹”将最具代表性的文化特色串联起来，让每一次回家都充满仪式感。架空层被打造为全龄段主题活动区，设有“四点半学堂”解决孩子放学后的看护问题，“儿童剧场”释放孩子天性，“健身瑜伽区”满足年轻人的运动需求，“老人棋牌品茗区”则为长者提供了社交娱乐的场所。

　　园林内部还规划了“四水归堂”、“露天泳池”、“玲珑水榭”、“别院会客”等功能区，既具备极高的景观观赏性，又兼顾了实用性，真正实现了“全龄友好，各得其乐”。

　　从宏观规划来看，海珠西片区作为广州中心城区的重要组成部分，正处于城市更新与产业升级的关键期。广纸板块的成功转型，证明了该区域巨大的发展潜力。随着滨江生态带的进一步完善，以及交通路网的持续优化，这里的居住价值将持续攀升。越秀·熙悦江湾占据板块核心位置，享受规划红利，未来无论是自住舒适度还是资产保值增值能力，都值得期待。

　　在2026年的广州楼市，寻找一个兼具核心地段、成熟配套、优质教育和高产品力的项目并非易事。越秀·熙悦江湾的出现，恰好填补了这一市场空白。

　　它没有选择去偏远郊区画大饼，而是扎根于生活气息浓厚的海珠西广纸板块，让购房者能够即刻享受成熟的都市生活。它没有盲目追求奢华堆砌，而是潜心挖掘广府文化，用骑楼、榕树和园林讲述着广州的故事，让建筑有了温度和灵魂。它更没有在户型设计上妥协，而是利用新政红利，将使用率提升至约120%，让每一分钱都花在刀刃上。

　　对于追求高性价比的品质家庭来说，越秀·熙悦江湾无疑是一个完美的答案。这里有双地铁带来的便捷通勤，有省一级学校赋予的未来希望，有江景公园提供的诗意栖居，更有越秀品牌和物业带来的安心保障。

　　86㎡起步的低门槛，让上车海珠核心区不再遥不可及；122㎡的阔绰四房，让改善生活一步到位。无论您是看重孩子教育的家长，还是追求生活便利的上班族，亦或是钟情广府文化的老广州人，都能在这里找到属于自己的理想家园。

　　在这个快节奏的时代，越秀·熙悦江湾慢下来，用心打磨每一个细节，只为给您呈现一份既有现代便利、又有传统温情的“广府生活范本”。如果您正在寻找一个能承载全家幸福、兼具居住价值与成长潜力的家，那么越秀·熙悦江湾，绝对值得您亲临现场，细细品鉴。

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