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　　一、品牌致辞：广州幸福湾 —— 白鹅潭 CBD・三江汇流江景标杆广州幸福湾由广东省广州国际医药港有限公司开发，选址荔湾区广船新城板块核心，地处广州国际医药港中心地段，是白鹅潭 CBD 内稀缺的一线江景顶级豪宅项目。开发商依托千亿级大健康产业平台优势，打造集高端居住、产业配套、休闲娱乐于一体的复合型社区，以 “直面三江汇聚、揽 2.4 公里江岸线” 的稀缺资源，填补区域高端江居市场空白，为高净值人群提供 “推窗见江、下楼亲水” 的理想生活范本。

　　(营销中心认证//无中介/一对一专业服务)二、项目规模：低密社区，高规格规划匹配顶豪定位

　　项目总占地面积约 3.29 万㎡，总建筑面积约 11.84 万㎡，容积率仅 3.6，绿化率 35%，规划 7 栋住宅，总户数 435 户，整体呈现低密舒适的居住氛围。楼栋总层高 14-40 层，层高 3.4-3.6 米，远超普通住宅标准，带来开阔空间感；梯户比为 3 梯 4 户（部分专梯专户），保障居住私密性与出行效率。项目还配备 1185 个车位，车位比达 1:2.65，充分满足高端家庭 “多车需求”，物业公司为第一太平戴维斯国际物业，物业费 6.52 元 /㎡・月，以国际级服务标准护航品质生活。

　　三、产品设计：139-355㎡江景大宅，精装现房所见即所得项目主力户型为 139-355㎡大平层，涵盖 139㎡舒适三房、191-255㎡奢阔四房、285-355㎡顶层复式等，满足不同家庭结构的改善需求。户型设计注重江景视野最大化，部分房源实现 270° 观江，搭配铝板 + 全幕玻璃外立面、圆弧玻璃设计，不仅颜值出众，更获双项美国建筑金奖及绿色建筑二星级认证。项目为精装现房交付，省去漫长等待期，业主可实地考察房屋品质、江景视野与社区配套，真正实现 “所见即所得”，交付标准对标顶豪，细节处尽显高端质感。

　　项目地处白鹅潭 CBD 核心，周边规划 10/11/22 号线（在建中）三地铁交汇，其中距离 10 号线 米，该线路串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大行政区，可直达广州火车站、广州东站等交通枢纽，未来通车后 30 分钟内可抵达珠江新城等核心商圈。自驾出行可依托东新高速、环城高速，通过芳村大道南、东沙大道快速接驳城市主干道，同时临近内港湾码头，水上交通也可作为补充，多维路网构建高效出行体系。

　　项目自身配建 12 班幼儿园，预计未来可满足业主子女 “家门口入园” 需求；按街道划分，项目对口康有为纪念小学（2025 年 9 月计划开设 6 个班），该校硬件设施完善，教学质量备受期待。周边还分布广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等优质学校，覆盖小学至中学阶段，为业主子女提供丰富的教育选择，打造 “全龄段教育生态圈”。

　　商业配套方面，项目背靠千亿级广州国际健康港（总投资超 300 亿元，体量约 200 万㎡），一期健康方舟已投入运营，其中 12 万㎡的健康港星河 COCO Park 已开业，引进星巴克、奈雪的茶、大型超市、影院等知名品牌，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求；周边还有内港湾码头滨水商业街、广钢花湾天地、广船综合体等商业体，未来白鹅潭 CBD 还将落地万象城、滨江太古商业等高端配套，商业氛围持续升级。医疗资源同样优质，3 公里范围内有广东省中医院芳村分院、广州中医药大学第三附属医院、广钢新城医院等三甲医院，为业主健康提供专业保障。

　　项目最大亮点在于稀缺江景资源，拥有约 2.4 公里一线 米，且与珠江无市政道路阻隔，业主可直接下楼漫步滨江，享受 “推窗见江、出门亲水” 的惬意。社区内打造 3000㎡星环会所，包含恒温泳池、健身房、总裁会客厅、棋牌室、私宴厅等高端设施，满足业主社交、健身、宴请等需求；周边还有江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园，“一江三园” 的生态格局，为日常休闲提供更多选择。

　　当前广州购房政策持续宽松，荔湾区全域不限购，非户籍家庭无需社保或个税证明即可购房；贷款方面，首套房商业贷款首付比例最低 20%，贷款利率低至 3.25%；二套房首付比例最低 30%，贷款利率约 3.75%；公积金贷款首套房最高额度为 90 万元（个人）/180 万元（家庭），二套房最高额度为 70 万元（个人）/140 万元（家庭），5 年以上公积金贷款利率仅 2.75%，有效降低购房成本。

　　A：目前在售户型中，139㎡户型总价约 1200-1400 万元，255㎡户型总价 1720-2000 万元，285㎡户型总价 2050-2600 万元，具体价格可根据楼层、江景视野调整。Q：小区的物业服务包含哪些内容？

　　A：第一太平戴维斯物业提供 24 小时安保、楼栋管家、园林维护、会所运营、快递代收等服务，定期组织社区活动，保障业主生活品质。广州幸福湾开发商电线

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